Преимущества покупки,продажи и аренды квартиры через агентство

Преимущества покупки,продажи и аренды квартиры через агентство

Сегодня с квартирой можно сделать всё, что душе угодно: сдать в аренду или снять для себя по часам или на долгосрочной перспективе, продать одну, купить другую. Все эти действия обычно сопровождаются длительными переговорами, не всегда понятными договорами с хитрыми приписками мелким шрифтом, и они отнимают уйму времени. Чтобы избежать потери нервов, денег и сил, стоит обратиться к помощи агентства.

Безопасность

Во-первых, все действия с агентством проходят через договор, они задокументированы, регламентированы и оплачиваются по факту. В сделках на словах есть большая вероятность попасть на простых мошенников или даже черных риэлторов, и в итоге оказаться не только с упущенной выгодой, но и лишенным собственности.

Как проверить агентство на подлинность: посмотрите, сколько лет оно работает на рынке, какие отзывы пишут на него на разных сайтах, зарегистрировано ли в налоговой, состоит ли оно в Российской гильдии риэлторов. Хорошее агентство появилось не вчера, и завтра внезапно не исчезнет с вашими деньгами и документами. Также есть смысл проверить пришедшего на вызов агента: работает ли он в этой фирме, как давно, можно даже сверить его документы, позвонив в головной офис компании.
Преимущества покупки, продажи и аренды квартиры через агентство

Цены

Рынок недвижимости ежедневно расширяется, видоизменяется, на что-то цены стабильно растут, где-то могут вылезти неплохие скидки. Агентства, занимающиеся недвижимостью, активно мониторят все эти изменения, имеют свои базы данных и договоры со строительными фирмами и знакомы с ситуацией вокруг квартир в целом. Продажа квартир через агентство может принести ощутимо больший доход, чем самостоятельные действия в этом плане.

Также агенты, зная о близко расположенной стройке или о проблемах с соседями могут существенно снизить цену аренды, и этим активно пользуются студенты и командировочные, отличающиеся неприхотливостью и острым желанием остановиться вне общежития. Купить квартиру также несложно с помощью агентств: интересные варианты выложены на сайте, их ценовую политику можно обсудить в офисе, можно проверить достоверность выданной информации и выехать на объект лично. Также агентства обычно дружат с банками и могут предложить персональные условия по ипотеке или рассрочке.
Преимущества покупки, продажи и аренды квартиры через агентство

Критерии

Существует множество факторов, влияющих на ценообразование в сфере недвижимости, они работают как при аренде, так и при продаже и покупке помещений. Их стоит иметь в виду, продумывая собственный бюджет и подбирая потенциально приемлемое решение по квартире.

  • Транспортная доступность. Чем ближе к остановкам наземного транспорта или метро, тем выше стоимость жилья. Но многим жить в пяти метрах от железнодорожной станции некомфортно, так что есть смысл рассматривать разные варианты по удаленности от узлов.
  • Размер самого жилья. Однокомнатная, трехкомнатная, с большой кухней или маленькой, с балконом или без, с гардеробной или скромным коридорчиком: все это напрямую влияет на цену квартиры.
  • Состояние жилья. Очевидно, что дома из старого фонда и эконом-сегмента нового будут остро нуждаться в ремонте, а их продающие и сдающие будут пытаться этот факт скрыть. Агент нужен именно для того, чтобы предоставить достоверное описание квартиры и показать её клиентам. А варианты развития событий при недобросовестном поведении сторон можно прописать в договорах.
  • Расположение. Близость к центру города, паркам, рекам, разным магазинам и культурным центрам также учитывается при продумывании цены объекта.

Преимущества покупки, продажи и аренды квартиры через агентство

Переоформление

Этот этап особенно важен для вас, и здесь уже подключаются юристы агентства. Можно проверить договор с арендатором или продавцом на наличие «подводных камней». Стоит обсудить варианты оплаты, допустим, сроки оплаты аренды или длительность предполагаемой рассрочки.

Стоит прописать все спорные моменты в договоре: при повреждении мебели, возможные действия при прорыве труб – в договоре аренды, при оформлении квартиры на нескольких людей или иных особенностях соглашения – в договоре купли-продажи. И уже после подписания наслаждаться совершенным трудовым и финансовым подвигом.

Любые действия с недвижимостью гораздо проще и приятнее производить с надёжной юридической поддержкой и с адекватным консультантом, компетентным в разных вопросах, с нею связанных. Проверьте актуальные предложения и подберите лучшее для вас в кратчайшие сроки и без лишних проблем.