В последнее время появился повышенный интерес к покупке недвижимости в Астане и в Казахстане вообще. Но практика показывает, что рынок РК не так прост. Хотя во многом он повторяет структуру рынка недвижимости других стран, здесь есть своя специфика.
Как организована продажа квартир в Астане
Не нужно думать, что в Казахстане квартиры продаются каким-то особым образом. Тут точно так же как и в большинстве стран работают риелторы, есть предложения напрямую от собственников и так далее. Найти варианты жилья можно на различных сайтах, включая компанию «Этажи». Для жителей РФ работать через них особенно удобно, т. к. в России есть офисы этой фирмы. Ссылка на список квартир в Астане: https://astana.etagi.com/realty/.Можно посмотреть, что доступно и какой порядок цен на недвижимость в городе.
Как проходит купля-продажа:
-
- Вы подбираете подходящее жилье и договариваетесь с продавцом.
-
- По договоренности вносите залог на время оформления сделки.
-
- Готовите все документы, которые подаются в государственные органы.
-
- Оформляете сделку и потом оформляете квартиру в собственность.
Процедура выглядит просто, но на самом деле в вопросах купли-продажи недвижимости всегда очень много подводных камней. Один из них — правовой аспект продажи недвижимости иностранцам.
Может ли иностранец купить квартиру в Казахстане
В связи с переездом многих россиян в Казахстан, возникают вопросы о том, можно ли перебраться в страну на постоянной основе и купить жилье. В теории это возможно, на практике есть две основные проблемы:
-
- Физическое лицо без ВНЖ не может приобретать недвижимость на территории страны. Это незаконно.
-
- Для получения ВНЖ требуются дополнительные документы и деньги. Необходимо предоставить доказательство того, что вы можете себя содержать и купить недвижимость.
-
- Можно оформить недвижимость на ТОО, которое разрешается открывать физическому лицу из другой страны. Но это связано с определенными бухгалтерскими вопросами, а также создает необходимость платить дополнительные налоги.
В общем, при покупке квартиры в Астане гражданину РФ придется озаботиться дополнительными вопросами. Все они решаемы, но их нужно учитывать при планировании своей жизни.
Торгуются ли в Астане
Торг при продаже квартиры уместен в любой стране. Казахстан не становится исключением. Сейчас риелторы отмечают, что готовность продавца сделать скидку покупателю можно оценить, изучив следующие моменты:
-
- насколько завышена цена на квартиру. Некоторые собственники специально ставят стоимость выше, чтобы иметь поле для маневра. Если вы видите, что цена завышена, скорее всего, ее удастся сбить до рыночной. А вот справедливый ценник практически не меняют, торг в таких случаях очень маленький;
-
- торопится ли продавец получить деньги. Срочная продажа побуждает человека соглашаться на менее выгодные условия, нежели он мог бы получить, если бы не торопился;
-
- проходит ли сделка по ипотеке или за наличку. Специфика ипотечного кредитования в стране приводит к тому, что большинство владельцев недвижимости куда более охотно дают скидку, если сделка за наличку.
В целом при должной удаче вы можете получить скидку на жилье при покупке недвижимости в Астане.
Специфика рынка — аренда с выкупом
Ранее в РК существовал механизм аренды жилья с выкупом. В 2016-м году его приостановили. Сейчас программу планируют вернуть. Эта система рассчитана на очередников акиматов, которые смогут вселиться в новое жилье без первоначального взноса. Однако такая возможность доступна только гражданам РК.
Продажа квартир в Астане во многом похожа на другие города и страны. Но, как и везде, в Казахстане есть своя специфика. Для удачной сделки важно учитывать ее до начала сделки, иначе можно столкнуться с неприятными моментами.
