Покупка нового дома – мероприятие ответственное и достаточно рискованное. Тот, кто собирается сделать подобное приобретение, привлекает к своей персоне, в том числе, внимание мошенников. Именно поэтому важно всё тщательно обдумать перед тем, как вкладывать в недвижимость крупную сумму.
Где лучше выбрать дом для покупки и во сколько он обойдётся
Выбор оптимального района Черногорска на https://chernogorsk.etagi.com/realty_out/doma/ напрямую зависит от предпочтений потенциального владельца. Кто-то желает обзавестись домом на земле для того, чтобы вести бизнес на данном участке, другие же стараются подобрать вариант в центре города либо, напротив, вдали от суеты.
При любом раскладе самым комфортным будет тот район, в котором присутствуют:
-
- детские учреждения;
-
- поликлиники и больницы;
-
- торговые центры и магазины;
-
- дорожная развязка.
Район стоит выбирать тихий и безопасный.
Перед тем, как обращать внимание на конкретную недвижимость, следует определить диапазон приемлемой стоимости. Тот максимум, который можно вложить, должен оговариваться со всей рациональностью.
Поиск объявлений – на что обратить внимание
Самые актуальные предложения обычно размещаются на досках объявлений и интернет-площадках. Также предложения о продаже поступают как от непосредственных владельцев подобной недвижимости, так и от риелторов. Сотрудничество с последними, несмотря на необходимость вести определённую сумму, позволяет исключить как финансовые, так и юридические риски. Тот, кто взаимодействует напрямую с продавцом, снижает стоимость, однако повышает вероятность столкнуться с мошенниками.
Как грамотно проанализировать все доступные варианты
Выбирать дом ни в коем случае нельзя исключительно по фото или телефонной беседе, обязательно следует приехать на осмотр. Обращать внимание надо на самые разнообразные детали, начиная от удобства подъезда и заканчивая наличием подсобных помещений. Проблемные зоны могут быть замаскированы, так как собственники всегда подготавливаются к осмотру домов. Именно поэтому можно не стесняться и трогать руками практически всё что угодно, задавая по ходу осмотра конкретные вопросы.
Как проверить документы на дом
Если недвижимость готовят к продаже, то и документы, соответственно, должны быть подготовлены. Важно проверить не только наличие всех справок, но и их подлинность. В такой документации ни в коем случае не должно быть ошибок. Наиболее важными считаются выписка из ЕГРН, техпаспорт и свидетельство о праве собственности. В идеале к проверке всех документов стоит привлечь риелтора либо юриста. Они подтвердят либо опровергнут чистоту документов, а значит, потенциальный покупатель сможет себя обезопасить.
Непосредственно заключение сделки
Данный этап является завершающим и особо ответственным. Куплю/продажу дома важно оформить с юридической точки зрения. После подписания и перерегистрации дом переходит к покупателю, и он может владеть им безраздельно.
Составление договора и его проверку лучше также доверить риелтору или юристу, так как даже незначительная ошибка приводит к тому, что перерегистрацию собственности приостанавливают, что зачастую заканчивается судебными тяжбами. Кроме того, важно оформлять сделку купли-продажи при нотариусе и заручиться его поддержкой, равно как и выполнять оплату, присутствие свидетелей в таком важном деле тоже очень нужно.
Покупка дома – процедура достаточно ответственная, ни в коем случае не стоит торопиться и каждую стадию следует пройти максимально планомерно. Купить то, что внешне очень понравилось – это не больше, чем порыв, нужно трезво подходить к проверке юридической чистоты всех документов, состояния дома и его удобства.
