Вторичный рынок и покупка квартиры – как правильно рассмотреть такой вариант

Покупка квартиры – мероприятие ответственное, особенно внимательно к нему нужно отнестись, если речь идёт о вторичном рынке. В подобной ситуации важно учесть целый перечень нюансов.

Оценка района непосредственно перед покупкой

Важно понимать, что анализу подлежит не только непосредственно вторичное жильё, главная особенность рынка недвижимости заключается в том, что дома располагаются в тех районах, что давно застроены. Естественно, что проблем с инфраструктурой, скорее всего, не будет. Однако на определённые моменты стоит обратить внимание.

Если предполагаемый дом располагается в непосредственной близости с остановками или метро, то это станет весовым плюсом для тех, кто постоянно перемещается по городу, главное, чтобы шум от транспортных средств не мешал.

Доступность торговых точек тоже важно оценить изначально. В этом и кроется специфика больших городов, чем ближе расположен к центру район, тем меньше супермаркетов можно отыскать в непосредственной близости.

Обязательно необходимо пройтись по окрестностям и выяснить, имеются ли рядом прогулочные зоны и парки. Это особенно актуально для тех, кто предпочитает активный образ жизни, любит долгие прогулки или занимаются спортом. Экологическая обстановка района действительно имеет значение. Также стоит оценить его благополучие.

Изучаем дом перед приобретением квартиры

Помимо очевидных вещей необходимо обратить внимание на то, в каком состоянии находится двор. Имеет значение наличие зелёных насаждений и количество машин на парковке. Уход за общедомовым имуществом осуществляет управляющая компания. О ней тоже следует узнать отдельно, равно как и о том, имеются ли нарекания со стороны жильцов.

Какие юридические особенности необходимо учесть, приобретая квартиру на вторичном рынке

Если человек будет не первым владельцем жилья, то ему необходимо учесть определенные особенности юридического характера. Все этапы важно тщательно проконтролировать, это позволит исключить возможность мошенничества. Для того чтобы понять, имеет ли квартира чистую историю, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Таким образом, можно проверить собственника и понять, кому на самом деле принадлежит квартира. Наличие обременений также указано в данном документе.

План жилья тоже стоит запросить перед заключением сделки. К примеру, если был выполнен капитальный ремонт с переустройством, и его не потрудились согласовать, то в дальнейшем проблемы могут возникнуть на ровном месте.

Ну и конечно, обязательно необходимо подтвердить личность человека, который продаёт квартиру. Право на реализацию имеет только непосредственный владелец, однако для него допустимо воспользоваться услугами представителя, в этом случае последний наделяется доверенностью. Её необходимо изучить с особой тщательностью, проверив, заверена ли она у нотариуса.

Если у собственника жилья имеется вторая половина, то её согласие на продажу тоже потребуется. В противном случае сделку можно оспорить в дальнейшем.

Если в процессе заключения сделки возникают сомнения в том, что продавец адекватен, покупатель имеет полное право запросить справки из диспансеров – наркологического и психоневрологического. В случае, если владелец недееспособен, сделку вполне можно оспорить. Не лишним будет проверить его и на предмет судимости. С сомнительными личностями сделок лучше не заключать.

Дополнительно обязательно следует уточнить, кто именно зарегистрирован в жилье, достаточно запросить у владельца справку о составе его семьи, для получения которой следует обратиться в МФЦ. В этом документе указываются все, кто зарегистрирован в квартире на конкретный момент времени, а также те, кто ранее был прописан. Главное, чтобы в этом списке не было несовершеннолетних детей.